Como funciona o processo de compra de imóvel em Jurerê para estrangeiros

Jurerê Internacional se consolidou como o destino preferido de compradores internacionais no Brasil. Em 2025, 48% das transações no bairro foram realizadas por estrangeiros — principalmente argentinos (22%), uruguaios (8%), chilenos (5%) e europeus (6%).

Mas comprar um imóvel no Brasil sendo estrangeiro gera dúvidas: é permitido? Quais documentos são necessários? Como funciona o processo legal? E os aspectos tributários?

Neste guia completo, você vai entender passo a passo como funciona a compra de imóvel em Jurerê Internacional para estrangeiros — desde a documentação inicial até a escritura definitiva, passando por aspectos legais, tributários e dicas práticas.

Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?

Sim, estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil. A Constituição Federal de 1988 garante o direito de propriedade a estrangeiros, com algumas restrições específicas.

O que é permitido

• Pessoa física estrangeira: Pode comprar imóveis urbanos e rurais (com limitações para áreas rurais)
• Pessoa jurídica estrangeira: Pode comprar imóveis urbanos (com restrições para áreas rurais e áreas de segurança nacional)
• Estrangeiros residentes no Brasil: Mesmos direitos que brasileiros
• Estrangeiros não residentes: Podem comprar, mas precisam de representante legal no Brasil

O que é restrito

• Áreas rurais: Limitação de área (varia conforme o tamanho do município)
• Áreas de fronteira: Restrições em faixa de 150 km da fronteira (não se aplica a Jurerê)
• Áreas de segurança nacional: Restrições em áreas específicas (não se aplica a Jurerê)

Conclusão: Para compra de imóveis urbanos em Jurerê Internacional, não há restrições. Estrangeiros têm os mesmos direitos que brasileiros.

Documentação necessária para estrangeiros

O primeiro passo é obter a documentação básica para realizar a transação.

1. CPF (Cadastro de Pessoa Física)

O que é: Registro brasileiro equivalente ao RUT (Argentina), Cédula de Identidade (Uruguai), RUN (Chile) ou Social Security Number (EUA).

Como obter:

• No Brasil: Receita Federal (presencial ou online com agendamento)
• No exterior: Consulados brasileiros (Argentina, Uruguai, Chile, EUA, Europa)
• Prazo: 1 a 5 dias úteis
• Custo: Gratuito (no Brasil) ou taxa consular (no exterior)

Documentos necessários:

• Passaporte válido
• Comprovante de endereço (no país de origem)
• Formulário preenchido

Importante: O CPF é obrigatório para qualquer transação imobiliária no Brasil — compra, venda, locação, pagamento de impostos.

2. Conta bancária no Brasil

Por que é necessário: Para transferências internacionais, pagamento de impostos e recebimento de recursos (se for alugar o imóvel).

Como abrir:

• Bancos tradicionais: Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil
• Bancos digitais: Nubank, Inter, C6 Bank (alguns aceitam estrangeiros)
• Prazo: 5 a 15 dias úteis

Documentos necessários:

• Passaporte válido
• CPF brasileiro
• Comprovante de endereço (no Brasil ou no exterior)
• Comprovante de renda ou patrimônio
• Referência bancária do país de origem (carta do banco)

Dica: Alguns bancos oferecem contas especiais para estrangeiros (como Itaú International e Bradesco Prime Internacional) com atendimento em inglês e espanhol.

3. Procuração (opcional, mas recomendada)

O que é: Documento que autoriza um representante legal no Brasil a agir em seu nome.

Quando é necessário:

• Você não pode estar presente na escritura
• Quer agilizar o processo (assinar documentos, pagar impostos)
• Precisa de representante para questões burocráticas

Como fazer:

• No Brasil: Cartório de Notas
• No exterior: Consulado brasileiro ou cartório local (com apostilamento de Haia)
• Prazo: 1 a 3 dias úteis
• Custo: R$ 300 a R$ 800

Poderes recomendados:

• Representar em transações imobiliárias
• Assinar contratos de compra e venda
• Pagar impostos e taxas
• Representar perante Receita Federal e cartórios

4. Tradução juramentada de documentos

Quando é necessário: Documentos emitidos no exterior precisam de tradução juramentada para ter validade no Brasil.

Documentos que precisam de tradução:

• Passaporte (se não estiver em português)
• Comprovante de renda
• Certidão de casamento (se aplicável)
• Escritura de divórcio (se aplicável)
• Testamento (se aplicável)

Como fazer:

• Contratar tradutor juramentado registrado na Junta Comercial do estado
• Prazo: 3 a 7 dias úteis
• Custo: R$ 150 a R$ 500 por página

O processo de compra passo a passo

Agora que você tem a documentação básica, vamos ao processo de compra.

Passo 1: Definição do perfil e orçamento

Antes de começar a buscar imóveis, defina:

1. Objetivo da compra

• Uso próprio (casa de verão)
• Investimento (locação por temporada)
• Reserva de valor (proteção patrimonial)
• Combinação dos três

2. Tipo de imóvel

• Apartamento (100m² a 400m²)
• Casa em condomínio fechado (400m² a 800m²)
• Casa frente-mar (500m² a 1.500m²)
• Terreno para construção

3. Orçamento

• Valor do imóvel
• Custos adicionais (ITBI, registro, impostos)
• Mobília e decoração (se necessário)
• Reserva para manutenção anual

4. Localização

• Frente-mar (Rua dos Búzios, Rua das Gaivotas)
• Próximo ao Open Shopping
• Área dos beach clubs (P12, Sult)
• Condomínio fechado (Jurerê Parks, Jurerê Village)

Dica: Trabalhe com uma imobiliária especializada (como a Cassaro Imóveis) que entenda o mercado de alto padrão e tenha acesso a oportunidades off-market.

Passo 2: Busca e seleção de imóveis

Canais de busca:

1. Imobiliárias especializadas

• Cassaro Imóveis (especialista em Jurerê Internacional)
• Outras imobiliárias de alto padrão em Florianópolis
• Vantagem: Curadoria, acesso a oportunidades off-market, assessoria completa

2. Portais imobiliários

• Zap Imóveis, Viva Real, OLX
• Vantagem: Amplo catálogo
• Desvantagem: Muitos anúncios desatualizados

3. Redes sociais e indicações

• Instagram de imobiliárias
• Indicações de amigos e conhecidos
• Vantagem: Oportunidades exclusivas

4. Visitas presenciais

• Agenda de visitas com imobiliária
• Avaliação in loco do imóvel e do bairro
• Vantagem: Experiência real do imóvel

Critérios de seleção:

Passo 3: Due diligence (análise jurídica e técnica)

Antes de fazer uma oferta, é essencial realizar uma análise completa do imóvel.

1. Análise jurídica

Documentos a verificar:

• Matrícula do imóvel: Registro de propriedade atualizado (Cartório de Registro de Imóveis)
• Certidão de ônus reais: Verifica se há hipotecas, penhoras ou outras restrições
• Certidão de ações executivas: Verifica se há processos judiciais contra o vendedor
• Certidão de débitos tributários: Verifica se há IPTU em atraso
• Certidão de quitação de condomínio: Verifica se há taxas de condomínio em atraso

O que verificar:

• Se o vendedor é realmente o proprietário
• Se há restrições à venda (hipotecas, penhoras, usufruto)
• Se há processos judiciais que possam afetar a transação
• Se há débitos tributários ou de condomínio

Prazo: 5 a 10 dias úteis Custo: R$ 500 a R$ 1.500 (certidões)

2. Análise técnica

Vistoria do imóvel:

• Estado de conservação (estrutura, acabamentos, instalações)
• Sistemas elétricos e hidráulicos
• Ar-condicionado e aquecimento
• Piscina e área externa
• Mobília e equipamentos (se incluso)

Profissionais recomendados:

• Engenheiro civil (vistoria estrutural)
• Eletricista (vistoria elétrica)
• Encanador (vistoria hidráulica)
• Especialista em piscinas (se aplicável)

Prazo: 2 a 5 dias úteis Custo: R$ 2.000 a R$ 5.000 (vistoria completa)

3. Análise de mercado

Comparação com imóveis similares:

• Preço por m² na região
• Tendência de valorização
• Demanda de locação (se for investimento)
• Liquidez (facilidade de revenda)

Fonte de dados:

• Imobiliárias especializadas
• Portais imobiliários
• Dados de transações recentes

Passo 4: Negociação e proposta

Após a due diligence, é hora de fazer uma oferta.

Como funciona a negociação:

1. Elaboração da proposta

A proposta deve conter:

• Valor oferecido
• Forma de pagamento (à vista, financiado, permuta)
• Prazo para conclusão da transação
• Condições especiais (mobília inclusa, reformas, etc.)
• Validade da proposta (geralmente 48 a 72 horas)

2. Contraproposta

O vendedor pode:

• Aceitar a proposta
• Fazer contraproposta (valor diferente, condições diferentes)
• Recusar a proposta

3. Aceitação e sinal

Após acordo:

• Assinatura do contrato de compra e venda
• Pagamento de sinal (geralmente 10% a 20% do valor)
• Prazo para conclusão da transação (30 a 90 dias)

Dica: Em Jurerê, imóveis bem posicionados (frente-mar, acabamento premium) têm pouca margem para negociação (5% a 10%). Imóveis com mais tempo de mercado podem ter margem maior (10% a 20%).

Passo 5: Contrato de compra e venda

Após aceitação da proposta, é elaborado o contrato de compra e venda.

O que deve conter o contrato:

1. Identificação das partes

• Vendedor (nome, CPF/CNPJ, endereço)
• Comprador (nome, passaporte, CPF, endereço)
• Representantes legais (se aplicável)

2. Descrição do imóvel

• Endereço completo
• Matrícula e cartório de registro
• Área total e área construída
• Vagas de garagem
• Mobília e equipamentos inclusos

3. Valor e forma de pagamento

• Valor total da transação
• Valor do sinal (10% a 20%)
• Valor do saldo (80% a 90%)
• Forma de pagamento do saldo (transferência, financiamento)
• Prazo para pagamento do saldo

4. Condições suspensivas (se aplicável)

• Aprovação de financiamento (se for o caso)
• Regularização de documentação
• Vistoria técnica satisfatória

5. Penalidades

• Multa por desistência (geralmente 10% a 20% do valor)
• Prazo para conclusão da transação
• Condições de rescisão

6. Foro

• Foro da comarca de Florianópolis para resolução de conflitos

Assinatura:

• Vendedor e comprador (ou representantes legais)
• Duas testemunhas
• Reconhecimento de firma em cartório

Custo: R$ 1.000 a R$ 3.000 (elaboração do contrato e reconhecimento de firma)

Passo 6: Pagamento do ITBI e registro

Após assinatura do contrato, é preciso pagar o ITBI e registrar a transação.

1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O que é: Imposto municipal sobre a transferência de propriedade imobiliária.

Alíquota em Florianópolis: 3% do valor venal do imóvel (valor declarado ou valor de referência da prefeitura, o que for maior)

Como calcular:

Quando pagar: Antes da escritura definitiva (prazo de 30 dias após assinatura do contrato)

Como pagar:

• Emissão da guia de ITBI na Prefeitura de Florianópolis
• Pagamento em banco autorizado
• Apresentação do comprovante no cartório

2. Escritura definitiva

O que é: Documento público que formaliza a transferência de propriedade.

Onde fazer: Cartório de Notas de Florianópolis

Documentos necessários:

• Contrato de compra e venda
• Comprovante de pagamento do ITBI
• Certidões atualizadas (ônus reais, ações executivas, débitos tributários)
• Documentos das partes (RG, CPF, comprovante de endereço)
• Documentos do imóvel (matrícula, IPTU)

Custo da escritura:

3. Registro no Cartório de Imóveis

O que é: Registro da transferência de propriedade no Cartório de Registro de Imóveis.

Documentos necessários:

• Escritura definitiva
• Comprovante de pagamento do ITBI
• Requerimento de registro

Custo do registro:

Prazo: 15 a 30 dias úteis

Passo 7: Transferência de utilities e serviços

Após o registro, é preciso transferir os serviços para o nome do novo proprietário.

Serviços a transferir:

1. Energia elétrica (CELESC)

• Documentos: Escritura, RG, CPF, comprovante de endereço
• Prazo: 3 a 5 dias úteis
• Custo: Gratuito (taxa de religação se aplicável)

2. Água e esgoto (CASAN)

• Documentos: Escritura, RG, CPF, comprovante de endereço
• Prazo: 3 a 5 dias úteis
• Custo: Gratuito

3. Internet e TV

• Documentos: RG, CPF, comprovante de endereço
• Prazo: 5 a 10 dias úteis
• Custo: Taxa de instalação (R$ 200 a R$ 500)

4. Condomínio

• Documentos: Escritura, RG, CPF
• Prazo: Imediato
• Custo: Taxa de transferência (se aplicável)

5. IPTU

• A prefeitura atualiza automaticamente após registro
• Verificar se há débitos anteriores

Custos totais da transação

Vamos consolidar todos os custos envolvidos na compra de um imóvel em Jurerê Internacional.

Exemplo: Apartamento de R$ 5 milhões

Conclusão: Os custos adicionais representam aproximadamente 4,34% do valor do imóvel. É importante considerar esse valor no orçamento.

Aspectos tributários para estrangeiros

A tributação de imóveis por estrangeiros segue as mesmas regras que para brasileiros, com algumas particularidades.

1. IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

O que é: Imposto municipal anual sobre a propriedade imobiliária.

Alíquota em Florianópolis: 0,3% a 1,0% do valor venal (depende do tipo e localização do imóvel)

Exemplo:

• Apartamento de R$ 5 milhões (valor venal: R$ 4 milhões)
• IPTU anual: R$ 4.000.000 × 0,5% = R$ 20.000

Como pagar: Carnê enviado pela prefeitura ou pagamento online

2. IR sobre ganho de capital na venda

O que é: Imposto federal sobre o lucro na venda do imóvel.

Alíquota: 15% a 22,5% sobre o ganho de capital (depende do valor do ganho)

Como calcular:

• Ganho de capital = Valor de venda - Valor de aquisição (atualizado)
• IR = Ganho de capital × alíquota

Exemplo:

• Compra: R$ 5.000.000 (2020)
• Venda: R$ 8.000.000 (2026)
• Ganho de capital: R$ 3.000.000
• IR: R$ 3.000.000 × 15% = R$ 450.000

Isenções:

• Venda de único imóvel até R$ 440.000 (para brasileiros)
• Venda após 5 anos de propriedade (para brasileiros, sob certas condições)
• Estrangeiros não têm direito a essas isenções

3. Imposto sobre locação (se for alugar)

O que é: Imposto sobre a receita de aluguel.

Pessoa física estrangeira:

• Alíquota: 15% a 27,5% (tabela progressiva)
• Deduções: Condomínio, IPTU, manutenção, seguros

Pessoa jurídica estrangeira:

• Alíquota efetiva: 13,33% a 16,33% (Lucro Presumido)
• Deduções: Todas as despesas operacionais

Recomendação: Para receitas de locação acima de R$ 200.000/ano, estruturar como pessoa jurídica é mais vantajoso.

4. Declaração de bens no Brasil

O que é: Obrigação de declarar bens no Brasil à Receita Federal.

Quando é obrigatório:

• Estrangeiros residentes no Brasil (mesmas regras que brasileiros)
• Estrangeiros não residentes: Não precisam declarar, mas precisam informar na declaração de saída do país

Como declarar:

• Declaração de Imposto de Renda (para residentes)
• Declaração de Saída Definitiva (para não residentes)

Financiamento para estrangeiros

Estrangeiros podem financiar imóveis no Brasil? Sim, mas com restrições.

Condições gerais

Quem pode financiar:

• Estrangeiros residentes no Brasil (com RNE - Registro Nacional de Estrangeiros)
• Estrangeiros não residentes: Muito difícil (poucos bancos aceitam)

Condições para residentes:

• Entrada mínima: 30% do valor do imóvel
• Prazo máximo: 30 anos
• Taxa de juros: A partir de 9,5% ao ano (depende do banco)
• Documentação: Mesma que brasileiros + RNE

Condições para não residentes:

• Entrada mínima: 50% do valor do imóvel
• Prazo máximo: 15 anos
• Taxa de juros: A partir de 12% ao ano (depende do banco)
• Documentação: CPF, passaporte, comprovante de renda no exterior, referência bancária

Bancos que financiam para estrangeiros

Para residentes:

• Caixa Econômica Federal
• Banco do Brasil
• Itaú
• Bradesco
• Santander

Para não residentes:

• Banco do Brasil (casos específicos)
• Itaú BBA (para alto patrimônio)

Realidade: A maioria dos estrangeiros compra à vista (85% das transações em Jurerê). O financiamento é mais comum para brasileiros.

Dicas práticas para compradores internacionais

Dica 1: Trabalhe com profissionais especializados

Por que é importante:

• Conhecimento do mercado local
• Acesso a oportunidades off-market
• Assessoria jurídica e tributária
• Negociação profissional

Profissionais recomendados:

• Imobiliária especializada (Cassaro Imóveis)
• Advogado imobiliário
• Contador especializado em estrangeiros
• Tradutor juramentado

Dica 2: Planeje a transferência de recursos

Como transferir recursos do exterior para o Brasil:

1. Transferência bancária internacional (SWIFT)

• Prazo: 3 a 5 dias úteis
• Custo: 1% a 2% do valor (taxas bancárias)
• Limite: Sem limite (mas valores acima de US$ 10.000 precisam ser declarados)

2. Câmbio comercial (para valores acima de US$ 100.000)

• Prazo: 5 a 10 dias úteis
• Custo: 0,5% a 1,5% do valor
• Vantagem: Taxa de câmbio mais favorável

3. Investimento estrangeiro direto (IED)

• Prazo: 10 a 15 dias úteis
• Custo: 0,5% a 1% do valor
• Vantagem: Registro no Banco Central, facilita repatriação futura de recursos
• Indicado para: Investidores que pretendem comprar múltiplos imóveis

Dica importante: Registre a operação no Banco Central (Registro Declaratório Eletrônico — RDE-IED). Isso garante o direito de repatriar os recursos no futuro, sem tributação adicional.

Custos de transferência:

Dica 3: Considere a estruturação patrimonial

Para patrimônios acima de US$ 2 milhões, vale avaliar a criação de uma estrutura patrimonial no Brasil.

Opções de estruturação:

1. Holding patrimonial (pessoa jurídica)

• Vantagens: Proteção patrimonial, sucessão facilitada, economia tributária
• Desvantagens: Custo de constituição e manutenção
• Custo de constituição: R$ 15.000 a R$ 30.000
• Custo anual de manutenção: R$ 12.000 a R$ 25.000

2. Fundo de investimento imobiliário (FII)

• Vantagens: Liquidez, diversificação, isenção de IR para pessoa física
• Desvantagens: Menor controle sobre o ativo
• Indicado para: Investidores que querem exposição ao mercado imobiliário sem gestão direta

3. Trust internacional

• Vantagens: Proteção patrimonial máxima, sucessão internacional
• Desvantagens: Complexidade jurídica, custo elevado
• Indicado para: Patrimônios acima de US$ 10 milhões

Recomendação: Consulte um advogado especializado em planejamento patrimonial internacional para avaliar a melhor estrutura para seu caso.

Dica 4: Planeje a sucessão patrimonial

Estrangeiros precisam considerar como o imóvel será transmitido aos herdeiros.

Regras de sucessão no Brasil:

1. Para estrangeiros residentes no Brasil

• Mesmas regras que brasileiros
• Herdeiros legais têm direito a 50% do patrimônio (legítima)
• Os outros 50% podem ser distribuídos livremente por testamento

2. Para estrangeiros não residentes

• Bens situados no Brasil seguem a lei brasileira
• Herdeiros precisam de CPF brasileiro para receber a herança
• ITCMD (imposto sobre herança): 4% a 8% em Santa Catarina

Dicas de planejamento sucessório:

• Faça testamento válido no Brasil (reconhecido em cartório)
• Considere holding patrimonial para facilitar sucessão
• Mantenha documentação atualizada (CPF, endereço, herdeiros)
• Informe herdeiros sobre a existência do imóvel no Brasil

Dica 5: Esteja preparado para a burocracia brasileira

O sistema burocrático brasileiro é diferente do que a maioria dos estrangeiros está acostumada.

Principais diferenças:

1. Cartórios

• No Brasil, cartórios são responsáveis por registros, autenticações e formalizações
• Cada tipo de documento tem um cartório específico (Notas, Registro de Imóveis, Títulos e Documentos)
• Reconhecimento de firma é obrigatório para muitos documentos

2. Prazos

• Processos burocráticos podem demorar mais do que em outros países
• Tenha paciência e planeje prazos com margem de segurança

3. Documentação

• Documentos precisam ser atualizados (geralmente com menos de 90 dias de emissão)
• Tradução juramentada é obrigatória para documentos em idioma estrangeiro
• Apostilamento de Haia é necessário para documentos emitidos no exterior

Dica: Trabalhe com um despachante ou assessoria especializada para agilizar processos burocráticos.

Dica 6: Entenda o mercado local antes de comprar

Cada bairro de Florianópolis tem características específicas. Jurerê Internacional é único, mas é importante conhecer as opções.

Comparativo rápido para estrangeiros:

Por que Jurerê Internacional é a escolha preferida de estrangeiros:

• Infraestrutura de resort (beach clubs, restaurantes, segurança)
• Comunidade internacional consolidada
• Valorização histórica comprovada
• Potencial de locação por temporada
• Proximidade com aeroporto (35 minutos)

Dica 7: Aproveite a vantagem cambial

Para estrangeiros com moeda forte (dólar, euro), o real desvalorizado representa uma oportunidade única.

Cenário atual (julho de 2026):

• 1 USD = R$ 5,60
• 1 EUR = R$ 6,10
• 1 ARS = R$ 0,005

Impacto no poder de compra:

Estratégia recomendada:

• Aproveite o câmbio favorável para comprar à vista
• Negocie descontos para pagamento em dólar/euro (alguns vendedores aceitam)
• Considere hedge cambial para proteger o patrimônio

Dica 8: Conheça a comunidade internacional de Jurerê

Jurerê tem uma comunidade internacional vibrante que facilita a adaptação de novos moradores.

Redes e comunidades:

1. Grupos de expatriados

• Jurerê International Community (Facebook)
• Expats in Floripa (WhatsApp)
• Argentinos en Jurerê (Instagram)

2. Escolas bilíngues

• Apprendiz (português-inglês)
• MEUC (português-espanhol-inglês)
• Red Balloon (inglês intensivo)

3. Serviços em idiomas estrangeiros

• Médicos que falam inglês e espanhol
• Advogados bilíngues
• Contadores especializados em estrangeiros

4. Eventos internacionais

• Jurerê International Festival (janeiro)
• Torneios de polo e golfe
• Encontros de empresários latino-americanos

Casos reais: estrangeiros que compraram em Jurerê

Caso 1: Família argentina de Buenos Aires

Perfil: Empresário do setor agroindustrial, 54 anos, casado, 3 filhos

Momento da compra: Novembro de 2022 (crise cambial na Argentina)

Imóvel: Casa de 600m² frente-mar, R$ 12 milhões (US$ 2,3 milhões na época)

Motivação: "Na Argentina, a instabilidade é permanente. Precisávamos de um porto seguro para a família. Jurerê oferece segurança, qualidade de vida e valorização."

Resultado em 4 anos (2022-2026):

Depoimento: "Foi a melhor decisão que tomamos. Além de proteger nosso patrimônio, ganhamos uma segunda casa para a família. Meus filhos adoram Jurerê."

Caso 2: Casal uruguaio de Montevidéu

Perfil: Médico e advogada, 48 e 45 anos, sem filhos

Momento da compra: Janeiro de 2023

Imóvel: Apartamento de 200m², R$ 4,5 milhões (US$ 850.000 na época)

Motivação: "Queríamos uma casa de verão no Brasil, mais próxima que a Europa e com melhor custo-benefício. Jurerê nos conquistou pela infraestrutura e segurança."

Resultado em 3 anos (2023-2026):

Depoimento: "Jurerê superou todas as expectativas. A infraestrutura é de primeiro mundo, a comunidade é acolhedora e o investimento se pagou em 3 anos."

Caso 3: Investidor chileno de Santiago

Perfil: Empresário do setor mineiro, 58 anos, divorciado, 2 filhos adultos

Momento da compra: Março de 2024

Imóvel: Casa de 800m² em condomínio fechado, R$ 9 milhões (US$ 1,7 milhão na época)

Motivação: "Diversificação patrimonial. Tenho imóveis no Chile, EUA e Europa. Jurerê oferece valorização acima da média e segurança jurídica."

Resultado em 2 anos (2024-2026):

Depoimento: "Jurerê é um ativo estratégico no meu portfólio. A valorização é consistente, a locação por temporada gera receita relevante e a segurança jurídica é sólida."

Os 7 erros que estrangeiros cometem ao comprar imóvel em Jurerê

Erro 1: Não obter CPF antes de iniciar a busca

O erro: Começar a visitar imóveis sem ter o CPF brasileiro.

O impacto: Impossibilidade de fazer propostas, assinar contratos ou realizar transações.

A solução: Obter o CPF no consulado brasileiro do seu país antes de viajar ao Brasil.

Erro 2: Ignorar a due diligence jurídica

O erro: Confiar apenas na palavra do vendedor ou da imobiliária, sem verificar a documentação.

O impacto: Risco de comprar imóvel com restrições, dívidas ou problemas judiciais.

A solução: Contratar advogado independente para realizar due diligence completa antes de fazer oferta.

Erro 3: Não registrar a transferência de recursos no Banco Central

O erro: Transferir recursos para o Brasil sem registro no Banco Central (RDE-IED).

O impacto: Dificuldade para repatriar recursos no futuro, tributação adicional.

A solução: Registrar todas as transferências internacionais no Banco Central (RDE-IED).

Erro 4: Não considerar custos adicionais

O erro: Orçar apenas o valor do imóvel, sem considerar ITBI, escritura, registro e honorários.

O impacto: Surpresa com custos adicionais de 4% a 5% do valor do imóvel.

A solução: Incluir todos os custos no orçamento desde o início.

Erro 5: Não planejar a sucessão patrimonial

O erro: Comprar o imóvel sem pensar em como será transmitido aos herdeiros.

O impacto: Problemas de sucessão, custos elevados de ITCMD, burocracia para herdeiros.

A solução: Consultar advogado especializado em planejamento sucessório internacional.

Erro 6: Escolher a localização errada

O erro: Comprar em bairro que não atende às necessidades (ex.: família com crianças em área sem escolas próximas).

O impacto: Insatisfação, dificuldade de locação, desvalorização relativa.

A solução: Visitar Jurerê em diferentes épocas do ano, conversar com moradores, avaliar infraestrutura.

Erro 7: Não trabalhar com profissionais bilíngues

O erro: Tentar navegar o processo sozinho ou com profissionais que não falam seu idioma.

O impacto: Erros de comunicação, mal-entendidos contratuais, perda de oportunidades.

A solução: Trabalhar com imobiliária, advogado e contador que falem seu idioma (inglês ou espanhol).

Timeline: quanto tempo leva para comprar um imóvel em Jurerê

Para estrangeiros, o processo completo leva em média 60 a 120 dias, dependendo da complexidade da transação.

Dica: Inicie o processo com pelo menos 4 meses de antecedência da data desejada para a posse.

Próximos passos: compre seu imóvel em Jurerê com segurança

Comprar um imóvel em Jurerê Internacional sendo estrangeiro é um processo que exige planejamento, documentação adequada e assessoria especializada. Mas o resultado vale cada passo: você adquire não apenas um imóvel, mas um ativo de alto valor, em um dos bairros mais exclusivos do Brasil, com valorização histórica comprovada.

Na Cassaro Imóveis, oferecemos assessoria completa para compradores internacionais:

• Atendimento bilíngue: Português, inglês e espanhol
• Curadoria de oportunidades: Seleção de imóveis alinhados ao seu perfil
• Assessoria jurídica: Due diligence completa, contrato, escritura e registro
• Assessoria tributária: Orientação sobre impostos, estruturação patrimonial e sucessão
• Gestão de transferência de recursos: Suporte para câmbio e registro no Banco Central
• Pós-venda: Transferência de utilities, mobília, decoração e gestão de locação

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